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华宇·时间城项目(城改)
来源:本站  作者:事业发展部部长  日期:2015-05-21  浏览次数:5633 次


  项目位置:“华宇·时间城”属于西安市未央区草滩街办吕小寨村旧城改造项目。
  项目位处西安市北三环吕小寨立交桥东北角。南接北三环辅道与红旗厂隔路相望,西邻西安高铁站与地铁2号线,北邻站前大道并与大学城、渭河千亩湿地公园接壤;东临西北最大的大明宫家居建材批发市场;
距离西安咸阳国际机场28公里,距离西安市委、市政府直线距离2.5公里;距离西安钟鼓楼广场12.5公里(乘地铁20分钟到达);与西安市第五十八中学隔路相望。集小高层、高层、独立商铺、学校、幼儿园为一体的综合社区,以80-100平米为主力户型。
  经济指标:项目总占地面积218010.9米2(折合327.4亩),规划总建筑面积874290米2,回迁安置11万㎡。
  该项目计划分三个批次进行土地招拍挂,第一批土地招拍挂为159.079亩,2014年12月24日取得土地证。第二批次126.886亩土地预计在2015年12月份进入招拍挂流程。第三次41.485亩(回迁安置土地)预计在2016年完成。
  327.4亩地可售总建筑面积(除安置面积11万㎡外)为64万多㎡,包括住宅面积约为50万㎡,商铺建筑面积7万㎡,地下车库建筑面积7.65万㎡。

“华宇·时间城”159.079亩投资预算及收益分析

  经济指标:占地面积106052.9平方米(折合159.079亩),总建筑面积429255.38㎡。
  1、地上建面367617.31㎡,包括住宅楼建面337724.88㎡;商业27685.06平方米;幼儿园2207.37㎡。
  2、地下建面61638.07㎡,包括地下车库46000㎡;人防13971.07㎡;设备间1667㎡。
  3、综合容积率为3.44,住宅容积率为20.3%,建筑密度为21.7%,绿化率为35%。

  投资估算:预计总投约17亿元 。
  收益估算:预计收入约25亿元。
  效益估算:利润总额约8亿元,税后利润约6亿元。
  工程进度:项目分三期开工建设。
  Ⅰ期开发建设1#楼建面23984.76㎡(补充回迁安置住宅16336.72㎡),可售部分住宅建面6768.6㎡,地下人防879.44㎡。
  3#、4#、5#、6#、7#五栋楼建面100988.92㎡,可售住宅83728.22㎡(952套住宅),地下车库12669.48㎡(约362个),公建面积4591.22㎡。2012年4月开工建设,至2014年5月竣工。
  Ⅱ期开发建设8#、9#、10#、11#-12#、28#-29#、30#--32#高层住宅楼总建面118228.41㎡,其中可售住宅87119.32㎡(984套住宅),商业8771.23㎡,地下车库17067(约488个),公建5270.86㎡。2013年4月开工建设,预计2015年7月竣工。
  Ⅲ期(未开工)建面186053.29㎡,其中高层住宅143772.02㎡,商业18913.83㎡,地下车库16263.52㎡,公建7103.92㎡,预计2015年下半年开工建设。

  已投资金:截止到2015年一季度该项目已投入各项资金约13亿元。

  销售情况:
  目前Ⅰ期五栋高层住宅楼(即3至7#楼)和Ⅱ期五栋高层住宅楼(即8-12#楼)已经进入内部认购阶段。Ⅰ、Ⅱ期可售住宅1936套,可售商业建面8771.23㎡;地下车库850个。截止目前,已内部认筹住宅约1270套,建面约10.59万㎡。

  项目寻求转让、融资、合作开发。

  联系人:陈国良18191008888 周 斌 18691069981 苏 鸿 13720599691

 

  附件:项目鸟瞰图、区位图

 


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